乔治·T·杜里斯塔：能源回收改造老年人经济适用房

纽约阿斯托里亚霍伊特南大道27-40号的乔治·T·杜里斯大厦，是一座2009年建成、面积167,582平方英尺、15层的老年生活公寓楼。

改造项目的目标包括：

将商业和住宅供暖、制冷及家庭热水热能区连接起来，实现基于水的热能回收更换现有的住宅和商业终端单元，以实现低温水加热，并改善或维护冷却服务回收能源，并为目前由化石燃料（供暖和家庭热水）供电的负载进行电气化。通过避免分批实施措施来降低建设成本尽可能地。在实现显著碳排放减少的同时，最大限度地减少运营成本的负面影响。

HANAC成立于1972年，是一个全市范围的社会服务组织，每年为3万名纽约市居民提供资金支持，从市政府、州政府和联邦机构获得资助，并在皇后区拥有650个老年人经济适用房项目。HANAC的使命是：开发、实施和管理服务项目的运营，以改善社区福祉;不因种族、信仰、国籍或其他决定性特征而无歧视地向所有有需要的人提供这些服务;与其他服务提供者、市政府、州政府和联邦政府密切合作，共同促进社区的福祉。

教训

资源高效脱碳（RED）方法论帮助为项目生成了多种技术和财务情景，最终实现了最佳路径的选择。

项目规划

该项目在建筑内原本分散的空间之间建立了独特的热连接。住宅空间将与非住宅服务空间（包括商业厨房和办公室）热连接，以促进能源回收。

项目规划

该项目利用现有技术进行创新应用，结合位移策略，以最大化项目的成本效益。

基线评估是理解当前系统和绩效的关键，随后识别将触发脱碳努力的条件、需求或事件。评估涵盖了技术系统、资产战略和行业因素。

设备接近使用寿命新的热源势舒适度改进室内空气质量改善立面维护效率提升

资本重组资本事件周期业主可持续发展目标

市场供应变化

建筑的主要暖通空调设备仍保留在原建筑时，且已接近使用寿命的终点。这与该建筑正在进行的15年经济适用房资本重组周期相符，同时也在进行脱碳计划。如果没有这种对齐，建筑可能难以在2035年前完成剩余的措施。该项目将通过增强居民全年控制空间温度的能力，改善室内空气质量，并减少建筑外部噪音，从而提升居民的生活质量。

有效的工程整合了减少能耗、回收废热以及迈向部分或全面电气化的措施。这提高了运营效率，优化了能源峰值，避免了过大的供暖系统，从而缓解空间限制，并最大限度地减少建筑脱碳改造的成本。

这张图展示了业主及其团队启动战略脱碳规划前的建筑状况。

点击“建筑之后”下的措施，了解建筑能源转型的各个组成部分。

供暖冷却通风

建成之后建筑之前

第三步构建商业案例

为战略脱碳提出商业理由需要超越传统能源审计方法或简单的回报分析。它将常规成本和风险与长期分阶段脱碳投资的成本和附加价值进行评估。

脱碳成本~3300万美元

中央机械厂：77万。

商业暖通空调：1.2米。

终端单元更换：940万。

AWHP：3.8米。

网格交互控制：20k。

污水热回收：830k。

能量消耗：3万。

窗户升级：260万。

墙体保温：2.9米。

通风升级：80万。

太阳能光伏：310k。

电气升级：1200万。

商业干燥机电气化：待定。

住宅烹饪：29万。

商业厨房电气化：待定。

额外电气升级：730万。

额外热泵：1.6米。

照常营业成本150万美元

能源成本节约：-7万/年。

BAU系统更换/升级成本：150万。

照常营业的风险0美元

第97号地方法或其他监管罚款：0。

脱碳价值392万美元

激励（估计）：390万。

标准升级，用户输入场景，来自USGBC工具

该物业的商业理由围绕15年资本化周期展开。在整个项目过程中，团队一直在抗争一个简单的市场因素：电力在这栋楼的费用是天然气的近四倍。项目过程中明确，虽然最小化资本成本很重要，但商业案例的主要驱动力是制定一系列措施，既降低或保持运营成本中性，又为建筑物和居民带来深度碳减排及其他益处。

战略脱碳行动计划

排放脱碳路线图帮助建筑业主通过概述选定节能措施的二氧化碳减排，直观地了解未来的减排情况。该路线图采用分阶段设计，考虑20年或30年的时间表，并纳入电网脱碳的不断发展的益处，确保对长期环境影响的全面了解。

脱碳路线图在其开发过程中经历了重大演变。最初，计划集中在建筑停车区安装地热系统。这种方法在设计工作坊中被广泛讨论，但项目团队最终遇到了两个主要问题，促使他们重新思考：

在车库空间钻孔会对居民造成很大干扰，目前该空间已租给第三方运营停车场。任何此类活动都会导致租约问题，延误甚至取消项目。地热设备的成本与预期的碳排放和运营成本降低不成比例。

在与纽约州环保局及其他利益相关方讨论后，团队转向采用一种排位性方法，采用技术，虽然COP较低，但初始成本更低，且碳减排幅度与地热技术相近。

窗户和围护结构措施被优先作为初期脱碳阶段的一部分，以利用施工协调并利用建筑的资本化周期。如果没有这样做，这些措施很可能要到下一个资本重组周期才会实施，而该周期可能要到2040年才会实施。