别踩坑！同事42万买老年人的老破小，户口、漏水、纠纷接连找上门

买房这件事，真的是一辈子的大事，稍有不慎，就能把你坑得欲哭无泪。

我同事老张，前两个月刚买了一套房子，42万，老破小，原房主是一位七十多岁的老太太。当时买的时候，我们都劝他，老房子问题多，老年人的房子更是麻烦不断，一定要慎重。可老张不听，觉得房子便宜，地段也还行，捡了大便宜，高高兴兴地交了钱，办了过户。

结果呢？入住才两个月，麻烦事一件接一件，老张被折腾得焦头烂额，天天在办公室唉声叹气，说这辈子最后悔的事，就是买了这套老年人的房子。

今天我就把老张的遭遇原原本本讲出来，给所有打算买房的朋友提个醒，尤其是买二手房、买老年人房子的，一定要擦亮眼睛，千万别像老张一样，贪小便宜吃大亏。

事情还得从三个月前说起。

老张今年三十五岁，在我们公司做行政，工资不算高，一个月到手六千多块。他老婆在超市上班，一个月三千多，两个人加起来，月收入不到一万。家里还有一个上小学的孩子，每个月房贷、车贷、学费、生活费，压得喘不过气。

老张一家之前一直租房子住，房租每个月一千五，租了五六年，房东年年涨房租，还动不动就说要卖房，让他们搬家。这几年搬了三次家，每次搬家都脱一层皮，老婆孩子跟着受罪。

老张早就想买一套属于自己的房子，可是手里积蓄不多，满打满算也就二十来万。好地段的新房，首付都不够；远一点的房子，上班上学又不方便。他看了大半年，始终没有合适的。

后来，中介给他推荐了一套老破小。

房子在一个老小区，建成快三十年了，六楼，没有电梯，面积五十八平，两室一厅。原房主是一位七十多岁的老太太，老伴去世了，子女在外地，老太太一个人住，现在年纪大了，爬不动楼了，想去外地跟子女一起住，所以急着卖房。

报价45万，中介说老太太急着用钱，诚心买的话，42万就能拿下。

老张一听，心动了。

42万，首付十几万，贷款二十多万，每个月还贷一千多，比房租还便宜。虽然是老房子，六楼没电梯，但是地段好，离学校近，离菜市场近，生活方便。老张觉得，自己就是普通工薪阶层，能有一套属于自己的房子，就不错了，别挑三拣四的。

我们几个同事知道了，都劝他慎重。

我说：“老张，老房子问题多，管线老化，漏水漏电，以后有的修。而且六楼没电梯，你现在年轻爬得动，以后年纪大了怎么办？还有，原房主是老年人，这种房子最麻烦，很多隐性问题你根本看不出来，一定要查清楚。”

另一个同事也说：“是啊，老年人的房子，户口问题、产权问题、子女纠纷，哪一样都够你喝一壶的。千万别急着交钱，一定要把所有问题都落实清楚。”

可老张那时候已经被“42万”这个价格冲昏了头脑，根本听不进去。他说：“你们就是想太多了，老太太看着慈眉善目的，不像坏人。房子我也看了，虽然旧了点，但是收拾收拾就能住，没什么大问题。便宜才是硬道理，这个价格，上哪去找？”

我们见劝不动，也就不再多说了。

老张很快就跟老太太签了合同，交了首付，办了贷款，过了户。整个过程异常顺利，老太太配合得很，中介也说得天花乱坠，说老张捡了大便宜。

拿到房产证那天，老张特别高兴，还请我们几个同事吃了顿饭，席间不停地说，终于有自己的房子了，以后再也不用搬家了。

我们也替他高兴，心里想着，也许是我们想多了，说不定这套房子真的没什么问题。

可谁也没想到，老张高兴了没几天，麻烦就接踵而至。

第一个问题，是户口。

过户的时候，老张特意问了中介，老太太的户口有没有迁走。中介说，放心吧，老太太说了，过户之后就把户口迁走，去外地跟子女落户。老张也没太在意，觉得户口早晚的事，不着急。

结果入住之后，老张去派出所办落户，才发现，老太太的户口根本没迁走，而且，户口本上除了老太太，还有她孙子的户口。

老张当时就懵了，赶紧给老太太打电话，问怎么回事。

老太太在电话里支支吾吾，说自己年纪大了，记性不好，忘了迁户口了。至于孙子的户口，是当年为了上学，落在她名下的，现在孙子已经上大学了，户口迁不迁无所谓，让老张别介意。

老张一听就急了，说：“阿姨，这怎么能无所谓呢？我买了房子，户口落不进来，以后我孩子上学怎么办？您赶紧把户口迁走啊。”

老太太说：“我也想迁啊，可是我子女那边，落户政策紧，我这户口一时半会迁不过去。你先住着，等我那边办好了，马上就迁。”

老张问：“那什么时候能办好？”

老太太说：“快了快了，一两个月吧。”

老张半信半挂了电话，又去找中介。中介也是一脸无奈，说这种事他们也没办法，只能跟老太太协商，让她尽快迁户口。

老张心里窝火，可也没办法，只能等着。

结果这一等，两个月过去了，老太太的户口还是没迁走。每次打电话催，老太太都说快了快了，再等等。老张后来才知道，老太太的子女根本不愿意让她落户，觉得她年纪大了，过去是累赘，老太太的户口，根本没地方迁。

也就是说，老太太的户口，很可能要一直挂在老张的房子里。

老张气得不行，可又能怎么办呢？总不能把老太太的户口强行迁走吧。这种事，打官司都麻烦，耗时耗力，还不一定有结果。

户口的事还没解决，第二个问题又来了——漏水。

老张入住半个月的时候，楼下的邻居找上门了，说老张家里卫生间漏水，把他们家天花板泡了，墙皮都掉了，让老张赶紧修。

老张赶紧去卫生间看，地面确实有水渍，但是不明显，他以为是洗澡溅出来的，没在意。现在楼下找上门了，他才意识到问题严重。

老张找了个师傅上门看，师傅拆开卫生间的地砖，一看，傻眼了。

原来，这套房子的水管，还是三十年前的铁管，早就锈蚀得不成样子了，到处都是沙眼，一直在慢慢渗水。之前老太太一个人住，用水少，渗水不明显，现在老张一家三口，用水量大，渗水就严重了。

而且，不止卫生间，厨房的水管也一样，全都老化锈蚀了，随时可能爆管。

师傅说，这种老房子，必须把所有水管全部换掉，重新做防水，不然以后还得漏。

老张问：“全部换掉，得多少钱？”

师傅算了算，说：“水管、配件、人工，加起来，至少八千块。”

老张一听，心都在滴血。

他买房子已经花光了所有积蓄，还背了贷款，手里根本没什么钱。这八千块，对他来说，不是小数目。

可不修不行啊，楼下天天催，再不修，人家就要告他了。

老张咬咬牙，凑了八千块，把水管全换了，防水也重新做了。本以为这下能安生了，可没过几天，电路又出问题了。

那天晚上，老张正在家里吃饭，突然“啪”的一声，全屋断电了。老张以为是跳闸了，去电箱一看，闸没跳，但是就是没电。

他找了个电工上门查，电工查了半天，说线路老化，短路了，而且整个房子的电线，都是铝线，早就不符合安全标准了，必须全部换线，不然很容易引发火灾。

老张问：“全部换线，得多少钱？”

电工说：“你这房子虽然不大，但是老房子换线麻烦，得开槽、布线、封槽，加起来，至少一万二。”

老张差点晕过去。

刚花了八千换水管，现在又要一万二换电线，这前前后后，两万块就没了。他买房子才42万，这修修补补的，快花掉房价的二十分之一了。

老张这时候才开始后悔，后悔当初没听我们的劝，贪便宜买了这套老破小。

可后悔也晚了，电线不换不行，万一着火了，那可不是钱的事了，命都可能搭进去。

老张没办法，又东拼西凑，借了一万二，把全屋的电线都换了。

水管电线都换完了，老张以为，这下总该没事了吧。可他万万没想到，更大的麻烦还在后面。

那天，老张正在上班，突然接到小区物业的电话，说他家里被人砸了，让他赶紧回去。

老张吓了一跳，赶紧请假往家跑。

到家一看，门锁被人撬了，家里被翻得乱七八糟，窗户玻璃也碎了一块。老张赶紧报警，警察来了，调了小区监控，发现是两个年轻人干的。

老张仔细一看监控，这两个年轻人，他不认识啊，跟他无冤无仇，为什么要砸他家？

后来警察调查清楚了，这两个年轻人，是原房主老太太的侄子和外甥。

原来，老太太卖房子的时候，她的亲戚们都不知道。老太太的老伴去世的时候，留下了一笔遗产，这套房子也在遗产范围内。老太太的几个侄子外甥，觉得这套房子有他们的份，老太太没跟他们商量，就把房子卖了，他们心里不服气。

他们不敢去找老太太闹，就来找老张的麻烦，觉得老张买了他们的房子，要让老张不得安宁。

老张知道真相后，气得浑身发抖。

他找老太太理论，老太太在电话里哭哭啼啼，说自己也没办法，那些亲戚不讲理，她也管不了，让老张自己想办法。

老张又去找中介，中介说，房子已经过户了，产权是你的，这种亲戚纠纷，他们也管不了，建议老张报警处理。

报警？警察来了，也只能把人赶走，批评教育一顿，总不能天天守在老张家门口吧。

那两个年轻人，隔三差五就来闹一次，有时候在楼下骂，有时候往老张家门上泼油漆，有时候半夜打电话骚扰。老张一家人被折腾得寝食难安，老婆孩子天天提心吊胆，晚上都不敢开灯。

老张实在没办法，又花钱装了防盗门、防盗窗，还在门口装了监控。可就算这样，那两个年轻人还是时不时来捣乱，防不胜防。

老张这时候，真的是肠子都悔青了。

他算了一笔账：买房42万，换水管8000，换电线12000，装防盗门窗加监控5000，还有其他零零碎碎的维修，前前后后，花了快45万了。

而且，户口问题没解决，漏水问题修了又修，亲戚纠纷没完没了，六楼没电梯，每天爬楼爬得腿软，小区没有物业，环境脏乱差，停车位全靠抢，冬天供暖不热，夏天蚊虫多……

这哪是买了一套房子，这分明是买了一个无底洞，一个大麻烦。

老张现在天天在办公室唉声叹气，说自己真是脑子进水了，当初怎么就鬼迷心窍，买了这套老年人的房子。

他说，他现在终于明白了，老年人的房子，为什么不能随便买。

第一，老年人的房子，大多年久失修，管线老化，问题一大堆，你买的时候看不出来，入住之后，全是维修的坑，修修补补的钱，能再买半套房子。

第二，老年人的房子，户口问题最麻烦。很多老年人卖了房子，户口没地方迁，就赖在你房子里，你赶都赶不走，以后你孩子上学、落户，全受影响。

第三，老年人的房子，产权纠纷多。很多老年人的房子，是夫妻共同财产，或者涉及遗产继承，子女、亲戚，都可能有份。你买的时候，他们不吭声，等你入住了，全都跳出来争家产，你有多少钱、多少精力，跟他们耗？

第四，老年人的房子，很多隐性问题，你根本查不出来。比如房子里有没有发生过不好的事，邻里关系怎么样，小区有没有什么历史遗留问题，这些，中介不会告诉你，老年人更不会告诉你，等你住进去，才发现全是坑。

第五，老破小的居住体验，真的太差了。没电梯、没物业、环境差、停车难、供暖差、蚊虫多，年轻人住几年还行，长期住，真的受不了。而且，这种房子，以后想卖都难卖，砸在手里，想脱手都脱不掉。

老张说，如果时光能倒流，给他再多钱，他也不会买这套老年人的房子。便宜没好货，好货不便宜，古人说的话，真的一点没错。

听了老张的遭遇，我心里也挺感慨的。

买房是一辈子的大事，真的不能只看价格，不能贪便宜。尤其是二手房，尤其是老年人的房子，一定要慎之又慎，把所有问题都查清楚、落实好，再交钱、再过户。

户口有没有迁走，产权有没有纠纷，管线有没有老化，防水有没有问题，小区物业怎么样，邻里关系好不好……这些，一样都不能少，一样都不能大意。

不然，你以为捡了便宜，实际上是跳进了一个大坑，爬都爬不出来。

想问大家，你们身边有没有人买过老年人的房子，遇到过什么麻烦事？你们觉得，买二手房，最应该注意的是什么？